二手房过户费谁出？二手房过户的流程是什么？ 海南二手房，越来越多外地人选择在五指山买房，将第二故乡定在海南五指山。
五指山市二手房交易的情况现在发生次数非常的多，很多五指山市购房者五指山市买房时首先所考虑的也都已经不是五指山新房，而是五指山市二手房，五指山市二手房如此之抢手，自然就会有一些改动，对于五指山市二手房的政策现如今也有许多，而整个的交易手续当中，醉让我们所注意的一个步骤也是很吸引大家，那么五指山市二手房过户费谁出？五指山市二手房过户的流程是什么？
五指山市二手房过户费谁出？
五指山市买房人应缴纳税费：
1．契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
2．印花税：房款的0。05％。
3．交易费：3元／平方米。
4．测绘费：按各区具体规定。
5．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6．中介费：房款的1％。
卖房人应缴纳税费：
1．印花税：房款的0.05％。
2．交易费：3元／平方米。
3．中介费：房款的2％。
4．营业税：成交价＊5.5％（海南房产证未满5年的）。
5．个人所得税：海南房产交易盈利部分的20％或者全房款的1％（海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
如果税费全部由买家负担的话，那么满5年海南房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6％多点；如果不满5年的需要缴纳8.1％。
五指山市二手房过户的流程是什么？
1．查询房源．发布房源。
2．实地看房：卖方出示房屋产权证．土地证．产权人身份证等相关证件。
3．签订《买卖合同》．《五指山市二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证．土地证身份证明等；买方带定金．身份证明等，五指山市二手房买卖契约5份。
4．办理贷款手续：买方准备贷款资料．卖方准备海南房产证明买方资料：身份证件原件／户口本原件／婚姻证／收入证明／已婚借款人需提供配偶身份证件原件．配偶户口本原件／公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。卖方资料：卖方身份证原件／产权证原件／土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件／还款存折或卡／海南房产抵押合同产权证及土地证。
5．办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往海南房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原五指山市购房发票。
上述内容主要所描述的就是小编对于五指山市二手房过户费谁出？五指山市二手房过户的流程是什么的完整介绍，五指山市二手房过户的整个流程其实很复杂，虽然他仅仅是手续之中的一个，但由于重要性很高，因此办理起来难度上并没有大家所想的那么低，其中所容纳了很多因素，费用当然也是有，而具体的一些支出小编也在文中有提到。
五指山买房优势：纯净的空气，神奇的雨林，浓郁的黎苗风情……这里是放牧心灵的地方，这里是度假养生的天堂。，海南五指山市买房
