房产证和不动产权证的区别，如何办理不动产权证 海南五指山买房，五指山因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
一个楼盘的建设到房屋的销售，中间有很多的流程需要走，也有很多的证书需要办理，而我们在买到五指山市房子后关心的就是五指山市房产证的办理，不过有的朋友会留意到不动产证的存在，自己的不动产证和五指山市房产证有什么区别呢？办理不动产证流程是什么？
一、不动产证和五指山市房产证的区别
1、不动产证可以说是五指山市房产证和土地证两者合一的产物，不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。
不动产权证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更丰富，比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。
2、五指山市房产证就是指的房屋产权证书，五指山市房产证的发证机关是市（县）五指山市房地产管理局（五指山市房产管理局）或市（县）人民政府。外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；五指山市房产证内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
二、办理不动产证的流程
1、初始登记
不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），五指山购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的五指山市房地产交易信息网自行查询。
2、房屋产权登记申请
在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位五指山购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，五指山购房者可以直接到开发商处领取并填写。五指山购房者可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、领取办证相关文件
办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，五指山购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括五指山购房合同、房屋结算单、大五指山市房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。
4、缴纳费用
办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。
5、领取不动产权证
完成登记之后就是等待拿证了，五指山购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，五指山购房者要仔细核对不动产权证上的信息。
现在使用的比较多的还是五指山市房产证书，五指山市房产证不是一定要换成不动产权证，目前两个证件坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
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