什么是契税?烟台买房首套房契税怎么算 海南五指山市购房,五指山买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从五指山房产小白变成五指山房产专家。
海南买房的时候,契税一直是大家关注的焦点。那么,2018契税新政你知道吗?在烟台海南买房,首套房契税怎么算?
什么是契税?
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。
契税怎么算?
五指山新房应纳税额=计税依据×税率五指山市二手房应纳税额=五指山市二手房税率×五指山房地产评估价
契税新政策
按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
1、根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行。
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%。
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
4、购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业touzi性海南房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套五指山房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套五指山房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
烟台首套房契税怎么界定
由于目前的海南房产信息还没实现全国联网,所以外地五指山市购房是无法查到的,只要你是烟台本地户口,并提供无房的证明材料,即可享受首套房契税优惠:五指山市购房面积小于90平米的,契税税率按1%计算;首套房面积在90-144平米的,契税税率为1.5%;144平米以上的,契税税率为3%;二套房不管面积大小,都按3%收取契税。
目前的海南房产信息虽然还没实现全国联网,但烟台范围内的海南房产信息已经联网,换句话说,如果你在开发区已经购置了一套海南房产,想在芝罘区再次购置一套海南房产,那这就要按照二套房缴纳契税。
五指山买房优势:“老年人选养老的地方,自然环境要好,医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚,山水名城小区位于五指山市新老城区结合部,两面靠山,一面是成熟社区,一面临环市路,交通较为便利,根据规划,小区将建1万平方米的商业区,老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市,另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家,他们将引进国内先进的医疗机构和技术,为老人养老提供医疗支持。,五指山房地产