“满五唯一”省税费，如何判断是否满足条件？ 五指山市房产，五指山是海南发展比较成熟的一个片区，五指山拥有稀缺优质自然资源
在海南二手房交易过程中，“满五唯一”是重要的概念，如果出售的海南二手房满足“满五唯一”的标准，会为交易双方省去一大笔的个人所得税。那么“满五”且“唯一”的判断标准是什么呢？
什么是“满五”？
满五是指海南购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。从哪里可以看出房屋的时间呢？不同性质的五指山市房子判断标准不同：
1、商品房、经济适用房以契税票填发日期或五指山房产证登记日期为准。
一套普通商品房建成时间为2011年，契税证明填发日期为2012年5月，五指山房产证发证时间为2013年3月。（契税证明满五年房本没满五年）。如果卖家决定在2018年2月之后出售这套五指山房产，算为满五年（契税证明）。买家购买完这套五指山房产后会得到新的一套契税证明和房本，如果新买家再次出售的话需要按照新的完税时间算作起始日期。
2、已购公房有三种判断标准，三个条件只需一个满5年就算“满五”。
（1）距离五指山房产证填发日期满五年；
（2）距离原始海南购房合同签署日期满五年；
（3）距离第一笔海南购房房款的银钱收据日期满五年。
3、继承的五指山房产按照原五指山房产证为准计算是否满5年
陈先生2018年从刚过世的父亲那里继承了一套五指山房产并打算出售，而该套五指山房产是其父于2008年购买的海南二手房且有完税证明，那么这套五指山市房子以2008年的完税证明起算符合“满五”条件。
什么是“唯一”？
唯一指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在五指山房产局系统里的有且只有这一套五指山市房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。
“满五唯一”会省多少税费？
无论普通住宅还是非普通住宅，业主只要出售符合“满五唯一”的住宅均免征个人所得税。但是其他部分需缴纳的税费则不同。如根据2018年国家政策，在北京、上海、广州、深圳四个城市出售满两年的普通住宅可以免征增值税，但是非普通住宅则仍需要缴纳（税率为5%）。
在这四个城市业主售出“满五唯一”的普通住宅可免征个税、增值税，而非普通住宅则即便符合“满五唯一”只可免个税，仍需缴纳增值税。（增值税优惠政策在其他城市没有普通住宅和非普通之分，即只出售满两年的住宅均可免缴税。）
各地对普通住房和非普通住房的划分标准规定不一，如有海南二手房交易需求的买卖双方都需先对本地政策有所了解。
如果普通住宅符合“满五唯一”的条件，会为海南二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在海南二手房市场上，这类五指山市房子十分畅销。有房屋买卖的海南二手房交易撒谎方不妨赶紧看看五指山市房子符不符合需求呢？
五指山买房优势：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。，海南五指山市房产信息网
