置业指南：购买五证不全的房子有哪些风险？ 五指山四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
对于大多数人来说五指山市买房是一件大事，很多五指山市购房者五指山市买房只看价格，对于是否五证齐全，有的人把房买了甚至都不知道五证都是哪些，小编在这里给大家普及一下，五证分别为：《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《 商品房销售（预售）许可证》。
购买五证不全的五指山房子，需要承担很多的风险。不要为了低海南海南房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的五指山房子究竟有哪些可怕的后果？
1、房屋属性不明确
如果开发商没有五证，五指山市购房者就看不到房屋确定的性质。商业性质的房屋和住宅的差别还是很大的，不仅具有使用年限短、商用水电费用高昂、不通燃气等劣势，五指山市购房时你还需支付较高比例的契税。
2、房屋质量没保障
开发商没有五证，就意味着开发商可能没有建造商品房的资质（建设工程施工许可证），也没有出售商品房的资格（商品房销售许可证）。这样的五指山房子，质量一般都很难有保障。
3、按揭贷款有困难
一般在商品房预售阶段，五指山房子还没完工，如果开发商此时还没有拿到房屋大产证，五指山市购房者就不能及时办理自己五指山房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押，这样就会造成五指山市购房者贷款的问题。
不过，预售商品房在产权属于开发商（已取得房屋大产证）时，也是可以办理贷款的，一般情况下，只要银行确认了开发商有预售许可证，然后在开发商提供阶段性的担保责任之后，即可给五指山市购房者提供五指山市购房按揭贷款。
4、签订合同无效
据相关法律人士表示，如果开发商所销售的五指山房子五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。而且，即使五指山市买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的房产交易也不能在五指山市房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发五指山市购房纠纷。
5、骗取订金
一小部分不法开发商，为了套取现金（融资），可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼处进行楼盘销售。有些五指山市购房者只看到了广告、沙盘、户型图简介，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，可能会遭遇开发商骗取订金后卷款逃跑。这种情况一般来说是不常见的，但我们仍要仔细考虑。
6、钱房两空
五指山房子作为不动产，在我国实行实名登记制度，如果没有房产证，在法律上就不属于有产权的房产，就不能受到物权法的保护。一旦开发商出现问题，五指山市购房者有可能花钱又不能真正得到房。
当然，并不是所有开发商都是无良的，但五指山市买房是我们一辈子的大事，五指山市购房者五指山市买房时醉好还是选择有口碑的大房企，尽量不要贪便宜购买五证不全的楼盘，以避免遭遇各种不利后果。
总而言之，五证齐全是判断楼盘靠谱的根本，是开发商实力的体现，信誉的体现，品质的保障！对于五证不全的楼盘，侵权事件在生活中时有发生，五指山市购房者遇到这样的楼盘一定要注意，避免上当受骗！
五指山优质楼盘推荐
1、水云居：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山南圣镇文化农场东侧
2、锦绣大厦：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市解放路国泰家私城
3、阳光雨林：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市水满乡政府西侧
4、卓达山水青城：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市翡翠大道
5、海建·御景山庄：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市海榆北路板块
6、鸿基蓝山：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山通畅路与理文路交汇处
7、懿品·香格里：均价15000元/㎡，楼盘地址：五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米
8、五指山瑞园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山市翡翠大道南端（武警部队旁侧）
9、泺海蝶泉湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市224国道与南圣交叉口
10、山水兰庭：均价6500元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村）
