五指山市养老买房容易退房难 退房需要符合哪些前提条件?，五指山房价，五指山拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
五指山买房容易退房难，这是人的共识，五指山房子不像其他商品，可以轻松享受“无理由退货”。一旦选定房，交了钱，想反悔退房并非易事，即便后退房成功， 上可能也要蒙受损失、精神肉体上也会饱受摧残。所以小编奉劝各位五指山购房者，出手需冷静冷静再冷静。退房的道路远比五指山买房的道路崎岖，可是真遇到要退房的情况怎么办？在哪些情况下才能退房呢？
退房需要符合哪些前提条件
退房需要符合哪些前提条件：
1、开发商在规定时间三个月后交房的情况
到了开发商与五指山买房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经五指山买房者催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，五指山买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商未经五指山买房者同意擅自变更设计
在五指山买房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过五指山买房者同意。否则，开发商就构成违约，五指山买房者有权退房。发生开发商未经五指山买房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，五指山买房者可以依据合同约定，要求开发商退房。
3、开发商开发手续不全导致合同无效
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与五指山买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还五指山买房者交纳的房款。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比 值超出3%，五指山买房者可以提出退房并要求退赔利息。
5、五指山房子产权不清楚(如存在抵押、联建或其他经济纠纷)
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给五指山买房者后，又把五指山房子抵押给他人，五指山买房者查明后，就可认定五指山购房合同无效，要求退房。此外，造成五指山购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
6、房屋质量不合格导致严重影响使用
根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，五指山买房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
7、迟延办理房屋权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
8、在建工程转让
开发商欲转让在建工程，应书面通知五指山买房者，五指山买房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
9、按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
海南五指山买房优势：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。
