五指山买房房屋交付使用后 还能退房吗？，五指山购房，五指山独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
五指山买房不容易，退房更麻烦。现在一般的五指山购房人对于退房的相关知识知之甚少，如果你收房入住后才发现，自己的五指山房子有问题，还能退房吗？退房的流程是怎样的？
房屋交付使用后 能退房吗？
根据国务院发布的《城市 五指山房地产开发经营管理条例》第32条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，五指山房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
退房流程：
1、先协商后诉讼
如果满足合同约定的退房条件，好应与开发商进行协商。如果开发商提出的补偿条件使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。与开发商协调未果后再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
2、违约金及相关税费赔偿
如果是由于开发商违约的原因导致业主退房的，并且双方在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、五指山购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、五指山购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3、赔偿首付、月供利息
在退房款方面，采用一次性付款的五指山购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款五指山买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退五指山购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与五指山购房人的借款合同。
开发商支付五指山购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若五指山购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还五指山购房人月供及利息支出。
若五指山购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，五指山购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是五指山购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
海南五指山买房优势：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。
