五指山购房买二手房签购房合同需要注意什么？签订合同要谨慎，五指山购房，五指山买房预算、家庭人口、还贷方式等这些五指山买房细节都需要注意！
购买二手房签订五指山购房合同需要谨慎，很多纠纷问题的出现就是因为合同条款的不明确造成的。也就是说，如果想要避免日后发生不必要的麻烦，买二手房在签订合同时一定要多加注意。下面小编为大家整理了一些二手房在签合同时需要注意的一些问题，希望能够对大家有所帮助。
签订五指山购房合同注意以下问题：
1、查看是否有不平等条约
买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。
2、注意产权陷阱
二手房交易以来，产权陷阱就是导致多五指山购房者中招的陷阱之一。
产权陷阱主要有以下几种形式：
首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，五指山购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。
其次，卖房者可能将五指山房产用于抵押等，这种情况多出现在五指山购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押五指山房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行五指山房产，卖家往往已经不知所终，五指山购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，五指山购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，好是当即付款后，当即交接产权。
此外，产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的权人，而非仅为使用权人。
后，我们还需要留意一点，五指山房产是否是被法律允许进行上市交易的。有很多五指山房产是是法律不允许进行买卖的，不能买的二手房主要有：
1、已经列入拆迁公告范围内的五指山房产。
2、产权有争议的五指山房产
3、共有产权房 产，未经其他产权人书面同意的。
4、期房。
5、未领取产权证书的五指山房产。
6、已经抵押的五指山房产，未经抵押权人书面同意的。
7、已经被法院查封和冻结的五指山房产。
8、擅自改变房屋使用性质的五指山房产。
9、小产权房 。
10、军队、医院、产权的公房，如果同该单位的场所在一个院区的话。
以上这十类五指山房产交易会存在很大的风险，五指山购房者在五指山买房时一定要避免购买上述的这些二手房。
上述文章就是五指山购房者在买二手房签订合同时要注意的一些问题，五指山购房合同的签订就代表着具备了法律效应，因此在签订五指山购房合同时一定要多加谨慎，尽可能的排除一些可以发生问题的风险。希望本文能够给大家带来一些帮助。
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