除了“定金”，其余3类均可无条件退款！ 海南五指山二手房，五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
无论买海南新房或者五指山二手房，你可能都会被海南购房合同中的四“金”搞晕！五指山买房涉及的四 “金”为定金、订金、认筹金、诚意金。定金是受法律保护的，是有条件退款的，后三项是可以无条件退款的。即使是这样，海南购房者签订任何条款也要看清楚，要留心眼。下面我们一起来了解关于四“金”的内容。
1、定金
在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金不能退：
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
定金可退的情形：
收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
2、订金
在海南购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
3、认筹金
“认筹”就是海南购房者表现出五指山买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，海南购房者可以获得房屋的优先购买权，并在五指山房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的海南购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果海南购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给海南购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
4、诚意金
即意向金，这在中介与五指山买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
五指山买房时我们除了要重视五指山市房子的价格、质量、环境这些问题以外，对于海南购房知识也要进行系统的了解。只有了解了足够的海南购房知识才能让我们五指山买房时更加清醒，避免上当受骗。
五指山优质楼盘推荐
1、海建·御景山庄：均价5000元/㎡，楼盘地址：五指山市海榆北路板块
2、南圣河畔一期温馨花园：均价6800元/㎡，楼盘地址：五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼）
3、五指山檀溪：均价暂无元/㎡，楼盘地址：五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边
4、山水兰庭：均价6500元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村）
5、圣煜颐山居：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)
6、五指山翡翠新区：均价5300元/㎡，楼盘地址：五指山市民族文化村西侧
7、懿品·香格里：均价15000元/㎡，楼盘地址：五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米
8、五指山·翡翠谷：均价10000 元/㎡，楼盘地址：五指山市北郊的森林河谷中
9、五指山·绿洲岛：均价12000元/㎡，楼盘地址：五指山市环城西路东侧
10、阳光雨林：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市水满乡政府西侧
