换房攻略：买卖房屋你应该注意五个细节！ 五指山四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
随着家庭成员的变化、生活水平的提高，很多五指山购房者都开始了换房之旅，其中“以房换房”是醉常见的方法。所谓以房换房是指卖掉自己现有的海南房子，来重新购买新的海南房子。如果你也正在考虑换房，不妨来看看这些注意事项吧！
1、把握好买卖时间节点
五指山购房者要把握好房屋买卖时间节点，因为只有这样才能既能缓解资金方面的压力，又能保障自己的正常生活不受影响。可以有效避免换房一族出现“新房急需资金付款，老海南房子的回款还没有收到”以及“自己卖了老海南房子，还没有买到新海南房子，中间还要租房”这两种窘境。
建议五指山购房者如果资金充裕，先海南买房后卖房是稳妥的做法。而对资金短缺的一部分朋友，先卖房的再按首套房 贷款利率和契税支出方面都能省回一笔可观的数额。
2、卖房环节选择好的买家
换房过程既涉及到卖房有涉及到海南买房。在卖房环节，五指山购房者醉好选择支付能力较好的买家，这是为了在换房的过程中，能及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接，不需要五指山购房者再重新筹措资金，可以有效简化五指山购房程序。
3、海南买房环节注意房屋质量
在海南买房环节，如果五指山购房者选购的是新房还需要选好品牌，注重房屋质量，然后按照新房交易流程来。但如果买的是海南二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。
首先，房龄满五年，对五指山购房者来说，如果符合满五唯一的条件，是可以减免一些税费的。
其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的海南二手房贷款放款会很困难。
醉后，为了自己居住便利，建议不要购买超过10年房龄的海南房子，毕竟房屋的产权多为70年，房龄如果太长的话，购买就没有什么意义了。
4、进行资金托管
以房换房会涉及到多方的资金往来，也就给换房者的资金安全带来考验。小编建议使用资金托管，减少资金风险。尤其是对于海南二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金托管，对五指山购房者来说，确实能省心不少。
5、注意用合同约定细节
无论是作为卖方还是作为买方，房屋交易都离不开合同签署，建议换房一族在合同中可以对各种情况进行说明和规范，维护自身合法权益。
海南五指山买房优势： 在五指山购到的不仅是房子，还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展，才能赢得市场。
