买房也会遇到阴阳合同？二手房交易雷区千万别碰！ 五指山的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
前段时间，娱乐圈被爆出某明星签订“阴阳合同”、“大小合同”用于避税，这件事迅速成为了网络热门话题，并持续引发大家讨论。小编想说的是，其实不光娱乐圈有，海南买房的时候也可能会遇到，五指山购房者们千万要擦亮眼睛规避这些雷区，那么到底什么是“阴阳合同”？它有哪些危害呢？本次小编就为大家普及一下。
1、科普：阴阳合同
合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的，在成交当中存在两份内容不相同的合同，就叫“阴阳合同”，一般出现在海南二手房交易中。其中一份是“阳合同”，送至相关行政主管部门专供登记或者备案使用的低价合同，是假的。另一份“阴合同”，由双方私下保存并实际履行的高价合同，是双方的真实意思。
2、海南二手房交易中的常见形式
海南二手房交易中常见的形式有两种。一种是签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用。第二种是把房屋买卖价格签低然后另外签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义。
3、“阴阳合同”为什么会存在？
在房产交易中，新房交易是与开发商之间进行，售价就是备案价，不存在阴阳合同的问题。但是在海南二手房交易市场上，有的五指山购房者在首付不够的情况下为了从银行获得更高的贷款，就会把备案价格做的高于真实成交价格，把虚高的五指山市五指山市房价合同交给银行。而还有一部分不差钱的五指山购房者，为了少缴税，就会填低五指山市五指山市房价的合同，交给五指山房地产交易中心过户。
4、“阴阳合同”具有法律效率吗？
根据《中华人民共和国合同法》规定，“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或者骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。
需要注意的是，阴阳合同并不是全部无效，司法实践中一般会将五指山购房合同中涉及避税的价格提款认定无效，但不影响其他部分效力。
5、会有哪些风险？
对于卖方来说，合同无效风险大，一旦五指山市五指山市房价下降，买方如果以阴阳合同为由，试图解除交易，卖方可能会承担利息五指山市五指山市房价下跌等损失。另外，卖方全额收回房款是没有保障的，如果买方不按期支付备案价格外的放款或者直接要求按照“阳合同”的价格来进行交易，卖方只能通过协商和起诉的方式进行维权。
对于买方来说，如果买方在相关部门备案的交易价格较低。银行可能会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放额度，从而可能造成买家实际贷款额降低，无法取得高额贷款。而且买方在与前任房主签合同时，在有关部门备案的价格较低，如果将来要出售这套房屋，就可能面临承担高额个税的风险。
五指山五指山市买房优势：打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。
