五指山买房商业贷款额度是多少？商业贷款申办详细流程，五指山房产，五指山房价不管是涨还是跌，有五指山买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
商业贷款是五指山购房贷款中简单方便的贷款方式，它没有公积金贷款门槛多，办理流程也简单。从五指山购房者打算五指山买房开始，一系列的事情蜂拥而至，五指山购房者若想贷款方便点，小编认为商业贷款就是一个不错的选择。如果您对商业贷款感兴趣，不妨看看下文有关商业贷款申办的方法，若是您对商业贷款的额度存在疑问，可以看看下文。
五指山购房商业贷款额度
五指山购房贷款额度多是五指山购房款的75%，五指山购房款取五指山购房总价与房屋评估价中较小数额。首套房贷款额度高75%，二套房商业贷款额度高为50%。
银行会根据所五指山购房屋的性质进行贷款额度的判断，其中麻烦的就是二手房商业贷款额度的判断，不过这些是由银行决定。另外，商业贷款的期限长是30年，计算方法：房龄+贷款期限≤30年。
五指山购房商业贷款详细流程
一、签约（与卖方）
五指山购房者与卖方签订房屋买卖合同（若是新房，还需要与开发商签订《预售契约》），并且向卖方支付首付款。
二、提出申请，银行实地看房、检验房屋产权。
三、签署合同
买卖双方都要在贷款银行。借款人需要认真核对校验客户的资料原件，鉴别签字人员的真实性，监督客户签字，收取五指山房产证原件及订金 （具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
四、填写合同
五、缴费义务。收取费用预审通过后，通知客户交费。
六、产权过户
七、收费盖章
①拿到新五指山房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
八、资料归档
资料归档应该是在房管局过户，普通银行，7天左右可以归档，但是具体的时间并没有相关规定；归档时需产权人（卖方）携带身份证原件在房管局有关窗口办理归档；归档后，借款人就可以办理抵押了。
九、抵押手续
办理五指山房产抵押相关手续：正常情况下，抵押合同第十六条是“其他事项”，借款人应该在上面填好“贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）”。②借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的五指山房产。③房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④抵押7天后领他项权证。
十、银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、五指山房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
五指山五指山市买房优势：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。
