海南五指山购房什么是契税 2018契税新政详解，五指山买房，五指山买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
五指山买房的时候，契税一直是大家关注的焦点。那么，2018契税新政你知道吗？哪些方面发生了新变化，小编带大家一起看看契税的变化。
1、什么是契税？
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有 土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。
2、契税新政策
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭 住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性五指山房产(商铺、写字楼、商务等)，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率 在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭 住房并不一定是首套房，比如买了套五指山房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套五指山房子，所以可以申请家庭 住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
3、怎么算？
新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×五指山房地产评估价
以上就是小编整理的关于2018年契税的新政改变，希望能给大家实际生活中的五指山购房提供一些帮助。
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