五指山市新房退房能退契税吗？购房后退房如何退契税？，五指山优势，能用有限的钱，在五指山买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，五指山买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
契税是在土地房屋权发生转移时向个人所征收的一种税，完税后在办理退房手续时，很多人会问退房能退契税吗？其实契税是只有在特定的情况下才会退的，那么五指山购房后退房契税是怎么退的呢？下面就是关于退契税的相关内容，欢迎阅读。
一、退房能退契税吗？
完税后办理退房的情况有两种：
第一种情况：已签订五指山房地产买卖合同，但未办理五指山房地产权属登记
原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因醉终未能完成交易的，如果五指山购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
但其中有例外的情况，即五指山购房人以按揭、抵押贷款方式购五指山买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当五指山购房人从银行取得抵押凭证时，五指山购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
第二种情况，已签订合同，并办理了五指山房地产权属登记
原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该五指山房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。
二、五指山购房后退房如何退契税？
１、先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单（也由开发商提供），到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。
２、提醒注意：退税带上你的原五指山购房合同复印件（提早复印出来，办理撤销备案后五指山房产局会收回去，预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据）。另外带上契税、开发商开的证明和退款进账单、纳税申报单、身份证、退款要用的银行卡和复印件，要与五指山购房人姓名一致。上述文件全部准备好两份复印件。
以上就是退房能退契税吗，五指山购房后退房如何退契税的主要内容，其实五指山购房后想要退税的话还是要看自己是否满足退税的条件，关于如何退税小编也给大家介绍了，希望能够帮助到大家。
海南五指山买房优势： 在五指山购到的不仅是房子，还有五指山的空气、环境以及健康、长寿。“酒香还怕巷子深”。五指山的旅游、房地产的外向型结构决定必须要走出去才能有发展，才能赢得市场。
