五指山市养老回迁房过户在哪里办理？办理回迁房过户手续要多久？，五指山优势，五指山配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的五指山房子；商品房就是由发展商自己出售的五指山房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，购买回迁房比商品房较划算，那么您知道回迁房过户在哪里办理吗，办理回迁房过户手续要多久吗？
回迁房过户在哪里办理？
１、了解回迁房情况。买方了解回迁房整体现状及产权状况，要求回迁房卖方提供合法的证件，包括回迁房权证书、身份证件及其它证件，回迁房买卖双方持五指山房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
２、当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了。所需材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。
若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。
３、凭拆迁证和五指山购房合同等到五指山房产交易大厅办理五指山房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭五指山房产证和契证到国土资源局办理土地证手续，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订五指山购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回。
办理回迁房过户手续要多久？
回迁房五年之内不可以办理回迁房过户手续，只有过五年才可以过户，若是要办理过户，其每个手续花费的具体时间如下：
１、查档，买卖双方持五指山房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案，大概1个工作日。
２、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，约3个工作日。
３、资金及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7到8个工作日左右。
４、赎楼，买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
５、房屋过户，买方同担保公司去五指山房地产产权登记三楼签订并递交五指山房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日左右。
以上就是关于回迁房过户在哪里办理以及办理过户手续需要多长时间的讲解了，回迁房过户手续大概需要32到33个工作日不等，还是比较麻烦的，总之房屋过户可不是小事，还是需要认真细致，避免错漏。
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