惨了！原来这些房子是不能进行房产抵押的！ 海南五指山购房，海南岛五指山的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
面对居高不下的海南房价，多数海南购房者只能咬咬牙通过贷款来五指山买房，然而，你可知道并不是买到的所有五指山市房子都可以办理海南房产抵押贷款？特别是以下这些五指山市房子。
一、被查封的五指山市房子
根据我国相关法律规定：依法被查封、扣押、监管的财产是不得进行抵押和。因此，各位海南购房者在五指山买房时，切记，一定要远离被查封的五指山市房子。
二、小产权房
其实，所谓的小产权房又称为“乡产权房”，这类五指山市房子没有国家颁发的不动产权证，只有乡镇发的产权证，无法正常上市交易。因此，也就无法办理抵押贷款。
三、公益性五指山市房子
其实，对于公益性五指山市房子而言，比如学校、医院这些公益性五指山市房子，不管它是属于个人还是集体的，都是不允许进行抵押贷款的。因为，这是法律规定的。
四、小正进行抵押贷款的五指山市房子
对于正进行抵押贷款的五指山市房子，银行已经有了该海南房产的他项权利，而法律是不允许同一海南房产抵押两家银行，因此在这种情况下，你想再抵押贷款肯定是不行的。
五、在拆迁范围内的五指山市房子
对于已划归拆迁范围的五指山市房子，其实也是不能进行抵押的。看似买了拆迁房可以拿到许多拆迁款，但如果无法办理过户，就算你签了海南购房合同也无用。
比如，权属有争议的五指山市房子，即权属有争议的五指山市房子或被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的五指山市房子；再比如，文物保护建筑，即列入文物保护的建筑物和有重要留念意义的其他建筑物不得抵押。
六、没有满5年的经适房
相信大家都知道，经适房等限制性住房只有满足一定的条件后，才能正常上市交易。如果经适房未满5年，那么就不能上市交易，也就无法办理抵押贷款。
七、个人未取得完全产权的公有住房
已购公有住房是城镇居民根据国家和县级以上人民政府按照成本价，标准价或者优惠价格购买的房屋。一般来说，公有住房在进行处置时，国家或单位是具有优先购买权的。
如果个人购买了公有住房，那么必须是产权完全归属职工个人方能出售过户，且需公有住房在单位出具放弃优先购买权，公有住房在取得央产上市手续后，才能过户做抵押贷款，否则是不可以抵押贷款的。
以上就是本文的全部内容了。其实，除了上面所讲的五指山市房子之外，还有一些建筑也是不能抵押贷款，比如文物保护建筑、违章建筑等等，另外，从此文大家也可以看出来正规产权的涉及到太多事情了，因此大家在购五指山买海南房产的时候，一定要买正规商品房，以免自己急需用钱时无法变现，那么拥有再多海南房产可能也无法应急使用了。
海南五指山市买房。。。海南五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。
