买房交了首付能退吗？买房时要注意什么？ 五指山房产信息网，五指山买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
海南买房这件事在有些人眼中非常的简单，但是在有些人眼中，这件事难如登天，毕竟房屋买卖不是小事，其中的流程肯定也不会简单，因此有些不了解的人去操作就时常会发生意外，有的人就会遇到首付支付完不想海南买房的情况，那么问题就来了，海南买房交了首付能退吗？海南买房时要注意什么？
海南买房交了首付能退吗？
能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，如果符合退房条件即可申请退房退款。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此，当出现开发商与海南购房者约定的解除合同的情况出现时，海南购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下两大类情况，海南购房者也可以要求退房。
1、海南购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，海南购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
2、开发商采取欺诈手段，诱使海南购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。开发商违约的，海南购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致海南购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，海南购房者可以退房。
海南买房时要注意什么？
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。列明应交费用清单，避免乱收费。
上述内容主要所描述的就是小编对于海南买房交了首付能退吗？海南买房时要注意什么的总体介绍，海南买房首付在支付完后严格来讲可以退回，但是操作时的流程不简单，如果是定金，那么自然不能退回，首付在有些情况下是可以的，具体的是哪些，在文中都已经讲到了。
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