海南五指山楼盘银行房贷审批都审什么？需要注意哪些事项？，五指山楼盘，越来越多外地人选择在五指山买房，将第二故乡定在海南五指山。
很多人认为只要付了首付房贷就能审批下来，然而在现实的操作中，有网友表示，银行的钱可不是那么容易就会借给你的，借别人的钱买自己的东西，需要证明自己具有还钱的实力，又或有足够的凭证让银行可以放心将钱借给你。
银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。
一、银行放贷相关的审核环节
1、审核五指山房产价值
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的五指山房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的五指山房产决定了是否拥有贷款资格。五指山房产类型、房龄都是评估五指山房产的因素，并且五指山房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。
2、审核借款人能力
其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。
3、二手房需要担保公司担保
如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
二、银行房贷申请常见问题汇总
1、申请房贷只能到指定的银行？
首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产 项目的土地是抵押给合作银行的，五指山购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。
如果五指山购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。当然如果五指山购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。
2、银行房贷审批要多久？
选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。
3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒？
信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。
对于五指山购房者来说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，五指山购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。
海南楼盘卖点：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。
