五指山市新房影响房产评估值高低的因素有哪些?，五指山房产，五指山什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
房屋评估值是银行对所五指山购房屋进行价值评估，房屋评估价值的多少会直接影响到贷款额度的多少，是办理五指山房产抵押贷款中的一个重要的环节。那么影响五指山房产评估值高低的因素都有哪些呢？下面小编详细介绍一下。
影响五指山房产评估值高低的因素有哪些？
⑴主观因素
①房屋利用率
房屋利用率越大，价钱越高。
②房屋楼层
塔楼：中间层（6-15层）>高层（15层以上）>底层（5层以下）
板楼：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)
③房龄
年代越新，
五指山房价越高。
④房屋朝向
塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北
板楼：南北>双南>东西>东向
除此之外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。
⑵客观因素
①地理位置
房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。
②市场行情
房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域五指山房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
③前景规划
城市的未来发展影响着五指山房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。
五指山房产评估值的作用？
⑴确定贷款额度
房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的五指山房地产进行估价。例：一套100万的五指山房子可贷款65%，并不是说能贷65万，而是评估值的65%，算法的关键就是评估值。（各个地区政策不同，以所在地区的政策为准。）
⑵交易的参考价格
交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对五指山房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。
⑶解决五指山房产纠纷
例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议五指山房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
以上就是影响五指山房产评估值高低的因素，希望以上内容能对大家有所帮助。
海南五指山买房优势：打造“养生型”房地产当然也少不了医疗保障。海南省第二人民医院是五指山市的主要医疗机构，该院目前正在建设省内中部区域的医疗中心。而301解放军总医院海南分院则坐落在三亚海棠湾，中线高速通车之后，30时辰便可从五指山抵达三亚。该院拥有国家重点的老年医学学科建设以及先进的老年疗养水平，为养生养老提供保障。
