海南五指山购房公积金贷款上限提高？满足这4点才能贷高，五指山房价，五指山买房预算、家庭人口、还贷方式等这些五指山买房细节都需要注意！
前段时间国管公积金提高了贷款额度，关于提高 公积金贷款 额度呼声渐涨。但是就算公积金贷款提高了，你就能贷到多的钱么？答案是不一定。
国管公积金额度提升至70万
2018年，国管公积金就经历过调整，一方面将账户余额不足2万元按2万元计算调整为账户余额不足5万元按5万元计算，另一方面取消了是否提取公积金的限制。
我们都知道，国管公积金缴存职工购买普通商品房时，能够在国管公积金中心贷款的额度与其账户余额有直接关系。一人申请时，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。也就是说，账户余额的低计算额度从5万元提高到7万元，意味着国管公积金低贷款额度也从50万元提高到了70万元，增加了20万元。
提高公积金贷款上限呼声渐高
2018年10月份在北京召开的部分省市 住房公积金管理工作座谈会上传出消息，2018年住房公积金工作明年专注于8项重点工作。这8项重点工作，包括支持住房消费，扩大公积金受益群体范围，推行住房公积金证券化等。
其中，多数业内人士都认为，2018年住房公积金政策放宽、松绑核心的问题是，提高公积金贷款上限，扩到覆盖使用范围和使用人群，优化公积金提取使用流程，提高结余资金使用效率。公积金结余资金大限度地支持住房消费才是好、有效的保值方式。
业内资深分析师坦言：“提高住房公积金核心的问题就是提高现有公积金委托贷款上限。如果贷款上限不突破，其他任何放松、放宽没有实际意义，因为其他松绑都是辅助性的。”
公积金贷款上限提高 你就能贷高额度么？
以国管公积金为例，去年在调整高贷款额度时，国家机关住房资金管理中心就表示，如果借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。
可见想要用公积金贷款，是有条件的，想要用公积金贷款拿到高额度，更需要条件。那么具体都有哪些条件呢？五指山购房指南为您列举了以下四项，大家可以挨个比对一下。
条件一：单位靠谱 工作稳定
对于银行来说，工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、500强等背景很“硬”工作的人更容易获得高额度。
所以说曾经有些月入数万元的自由职业者，到银行贷款因为没有工资证明而贷不到，也确实是没有办法的事情。
条件二：高收入 高信用
高收入说明五指山购房乾有足够的钱用来还房贷，高信用说明五指山购房人还房贷从不拖拖拉拉，还贷意识比较好。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，不得造假。
通按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
如果使用配偶额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
由此可见要想贷到高额度，没有足够的收入是万万不行的。
条件三：账户余额多 五指山买房有资本
能贷多少钱还受账户余额的影响么？答案是肯定的。一般来说，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心)。
要问为什么，其实也简单。公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的，借款人在贷款之前支取过公积金，到五指山买五指山房子的时候却还想着能申请到高额度，那些一直没有提取过公积金的人会同意吗?这么有失公平的事情公积金管理中心也不会做。
条件四：五指山房价高 贷款多
即使公积金贷款额的上限提高了，你买的五指山房子户型也小，地段也差，减去首付后也只需要贷那么点钱，实在没有必要贷高额度，银行也不会强制要你贷的。
所以，事先将要申请贷款五指山房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的五指山房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的五指山房子越贵，需要的贷款越多。
具体的计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，假如北京一套300万的五指山房子，首付20%，那么剩下的80%，240万元就是五指山房价成数，但是贷款高额度也不会超过限定的120万元，所以以120万作为贷款额度，五指山房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。
以上四个条件如果您都满足了，那就放心的去公积金管理中心申请贷款吧。
五指山买房优势：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。
