科普：关于五指山房屋面积你应该了解哪些内容？ 五指山购房，五指山买房时，大家醉关心的往往是五指山房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
房屋面积是每个五指山购房者五指山市买房时必须要考虑的问题。但是，很多五指山购房者在实际五指山市买房过程中会碰到很多关于面积的说法，比如建筑面积、使用面积、套内面积、公摊面积等。今天小编就来给大家总结下关于房屋面积的一些相关内容。
一、房屋面积有哪几种？
1、建筑面积
通常五指山市房子都是按照建筑面积销售的，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。
2、使用面积
所谓使用面积具体是指房屋使用空间的面积，是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
3、套内面积
其实，套内建筑面积是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
4、公摊面积
所谓公摊面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
二、房屋面积出现误差怎么办？
据相关规定，开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果合同中有相关约定的需要按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确的情况，需要按照下面规定处理：
1、房屋面积误差小于3％时双倍返还
如果五指山购房者不要求退房并且同意继续履行合同，但是房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比超过3％部分的海南房价款由卖房人双倍返还五指山购房者。
2、房屋面积误差大于3％时全部由卖方承担
如果五指山购房者不要求退房并且同意继续履行合同，但是房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3％部分的，海南房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归五指山购房者所有
3、房屋面积误差绝对值超出3％时可以要求退房
如果面积误差比绝对值超出3％，如果在诉讼过程中，五指山购房者请求解除合同、要求退房返还已付五指山购房款及利息的，会得到人民法院的支持的。
4、房屋面积误差在3％以内时不能退房
如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的海南房价款由五指山购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还五指山购房者小于部分的海南房价款及利息。如果在诉讼过程中，五指山购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。
五指山市买房优势：五指山房地产，“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。
