五指山房产干货！过来人经验谈：谨防售楼处“潜规则”，五指山买房攻略，海南五指山度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
买新房的时候，去售楼处看房选房是一个必经的环节。但是到了售楼处，五指山购房者面对急高大上的销售中心、令人眼花缭乱的宣传广告、以及巧舌如簧的置业顾问，很容易头脑发热，一时冲动就签下五指山购房意向书，殊不知，在这些真真假假的措辞里，有很多“潜规则”是大家一定要了解的。
“潜规则”一：价格VS差价
大家可以先佯装“菜鸟”五指山购房者，询问均价过后，表明想要居住的楼层意愿，并且叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄售楼员手上的价格表并进行询问，得出楼层价差的答案。
“潜规则”二：年限VS时间
比如来到某楼盘，置业顾问正唾沫横飞地介绍该楼盘的各项优势，但一经询问，才发现开发商很早就拿下这块地，目前只剩下40多年的使用年限，这样的五指山房子买的话可要谨慎一点。
“潜规则”三：面积VS公摊
所谓的建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法，“五指山房子的公摊是多少？”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。
“潜规则”四：考察配套规划
醉好的办法就是实地考察：如果售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么一定要实地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交一一核实，问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。
“潜规则”五：物业归属问题
醉好是选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完五指山房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。
“潜规则”六：户型图VS平面图
有的窗户开在狭小的采光井里，开了窗采光也不一定好。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小，很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。
“潜规则”七：样板间VS毛坯房
开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。
内行会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解五指山房子到底好不好，不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。
五指山买房有很多学问，除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本款”内容，五指山购房者还需要问一些深的问题：
例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件，内行人一定会询问入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。
