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五指山市体育中心二手房交易手续都是什么?二手房交易注意什么?

编辑:臻房小齐来源:五指山房价走势时间:2020-08-02 02:00:28浏览:

体育中心二手房交易手续都是什么?二手房交易注意什么? 海南购房,海南岛五指山的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

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经济发展现在情况非常的良好,也正是因为如此,物价与人们的工资水平也都得到了提高,所以现在海南买房的人越来越多,五指山新房现如今的价格多么高,相信大家都知道,因此一些人五指山市购房时首选的也都是五指山二手房,那么问题就来了,体育中心五指山二手房交易手续都是什么?五指山二手房交易注意什么?

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1、签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就海南房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请海南房产转移登记。买方带身份证原件。

2、如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、海南房产证、海南房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

3、买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新海南房产证。

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五指山二手房交易注意什么?

1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的海南房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介五指山市购房,五指山市购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

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