买新房和买二手房到底有什么不同? 五指山房产，五指山的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
开发商将五指山市新房出售给五指山市购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
海南二手房业主出售海南二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
五指山买房首付、贷款额度不同五指山市新房和海南二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得五指山买房的净首付也不同。
比如，买100万的五指山市新房和海南二手房(假如海南二手房评估价为80万)，首付比例均为30%，海南二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示海南二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为海南二手房的首付款。
贷款年限不同贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海南二手房由于房龄过老，五指山买房时，贷款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人贷款买五指山市新房，可以贷款30年;但如果五指山买房龄较老的海南二手房，可能只能贷款20年了。
五指山买房税费不同五指山市新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
海南二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，税费也不一样
1、海南房产证未满2年的五指山房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
2、海南房产证满2年的五指山房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3、满五唯一的五指山房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，五指山市新房的税费比海南二手房低不少。
交易主体、流程繁简不同五指山市新房主要是五指山市购房者与开发商进行交易，海南二手房是五指山市购房者、出售方、中介等三方进行交易。
五指山市新房的交易流程相对比较简单，海南二手房的交易流程则比较复杂。
房龄长短不同房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，五指山市新房的房龄比较小，而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房，房龄比较老。
海南二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的海南二手房，房屋的维修费用也比较高。
交房时间长短不同如果买的五指山市新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与海南二手房一样，可以很快交房。
五指山买房风险不同如果买的五指山市新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
海南二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠五指山买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
五指山买房优势：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。，海南五指山市房价
