什么是小产权房，购买小产权房风险大吗？ 海南房产信息网，五指山四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种：
一.在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的海南房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。
二.在集体企业用地或者占用耕地违法建设的海南房子。
三.各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，五指山市购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。
小产权房的6大风险：
1、小产权房没有“五证”，不能办五指山房产证，不受法律保护，只有部分产权。
“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》
2、与国家规划冲突的小产权房，政府要拆迁时，基本不会得到政府拆迁安置补偿。
3、小产权房建造成本低，房屋质量无人监督，存在安全隐患。售后管理差，五指山市购房者的生活质量难保证。
4、没有正规合法的产权证，不能抵押或上市转卖。
5、不能在海南房地产管理部门登记备案，不能获得抵押他项权利，不能进行抵押贷款。也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
6、小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者五指山市购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
综上所述，小产权房存在的重要因素正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，在合法与非法之间给小产权房留下一个擦边球的空间，导致各地建设泛滥，价格便宜。
海南五指山二手房。。。海南五指山买房优势：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。
